ООО "Альянс ДВ"
8(999) 928-76-06
E-mail: alliancedv@mail.ru

Адрес:г.Москва, ул. Петрозаводская 28 корп. 4
Заказ




Ремонт квартир

Ремонт квартир

Часто приходится наблюдать ситуацию, когда необходимость проведения ремонта в квартире, повергает заказчиков в состояние беспокойства и неопределённости.

Причиной тому, как правило, служит вполне обоснованное непонимание того, в какойпоследовательности проистекает ремонт, что и зачем, следует. Нам хотелось бы развеять подобную растерянность непосвящённого человека и указать основные вехи в отделке.

Если речь идёт о ремонте квартиры в новостройке или если вы планируете перепланировку квартиры, то первое, с чего следует начинать, это позаботиться о получении проектной или разрешительной документации на ремонт, а также ознакомиться с регламентом проведения ремонтных работ. Регламентом, в частности, устанавливается режим проведения ремонтных работ, основания и перечень документации, необходимые для получения разрешения на ремонт со стороны управляющей компании (инженерных служб организации, осуществляющей эксплуатацию вашего дома). Кроме того, в предусмотренных законом случаях вам потребуется проект переустройства квартиры и его последующее согласование в уполномоченных на то государственных органах (жилищного и архитектурного надзора). Такое согласование является условием для начала ремонтных работ в случае, когда в помещении квартиры запланированы работы, подпадающие под определение переустройства или перепланировки. Подыскав подобную документацию, вы можете обращаться в ремонтные организации с целью размещения подряда на ремонт квартиры.

Для проведения ремонтных работ составляется договор подряда на ремонт в квартире, в котором определяется дата начала и завершения работ, стоимость работ, обязательства сторон, а также основания и порядок реализации гарантийных обязательств. Приложением к договору также служит смета на ремонтно-отделочные работы. Также по согласованию сторон может быть составлено техническое задание на ремонт. К смете также прилагается график проведения работ и ведомость черновых материалов, к которым относятся смеси для выравнивания (штукатурка, пескобетон и т.д.), ГКЛ и профили для устройства конструктивных элементов, строительные растворы (клеи, грунтовки), армирующие материалы (сетки, паутинки и т.д.).

Ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных мероприятий по отделке помещений, устройству инженерных систем, а также электроснабжения. Независимо от типа работ - будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств отдельных элементов - любая манипуляция мастера подпадает под действие технических норм и стандартов, если (1) подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений (и тогда в обязательном порядке) или (2), она основана на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов. Приёмка работ может производиться в соответствии с положениями. Наиболее важные нормативы : отделки помещений (СНиП 3.04.01-87) «изоляционные и отделочные покрытия», устройствасанитарно - технических систем (СНиП 3.05.01 - 85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06 - 85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р. 52059 - 2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.

В самом начале ремонта выполняются демонтажные работы: удаляется старая отделка, производиться слом межкомнатных перегородок, демонтируются старые сан.- технические устройства. Далее образовавшийся строительный мусор вывозиться на свалку. Погрузка строительного мусора, также транспортные расходы, как правило, составляют отдельную строку расходов.

Если речь идёт о ремонте квартиры в новостройке, то первым шагом служат работы по устройству внутренних перегородок. В одном случае они могут отсутствовать вовсе (свободная планировка). В другом - требуется их перенос. В качестве строительного материала могут быть использованы кирпич, пеноблоки, пазогребневые блоки или ЛГКВ. При их выборе следует руководствоваться тем, что некоторые из них не рекомендуется использовать в мокрых помещениях из-за их способности впитывать влагу. Кроме того, необходимо помнить, что вновь возводимые перегородки не должны превышать предельно допустимую нагрузку на перекрытия.

Заказчик - тем временем должен озаботиться приобретением чистовых материалов. Помните - не всегда керамическая плитка, керамогранит или обои, могут быть отгружены непосредственно со склада продавца в день обращения или вскоре после того. Иногда такие материалы поставляются из-за границы и сроки их ожидания, могут составлять два или три месяца (а в период летних каникул в августе - и того больше).

Следующий этап относится к черновой отделке помещений. Вслед за возведением перегородок происходит выравнивание вертикальных (стен) и горизонтальных (потолок) поверхностей в помещении квартиры. Для этого используется, как правило, гипсовые штукатурные смеси. При выборе типа смеси необходимо обращать внимание на возможность её применения в помещениях с повышенной влажностью. Не все гипсовые штукатурные смеси подходят для этого. Нанесение штукатурных слоёв до момента устройства стяжки обусловлено тем, что на уже оштукатуренные вертикальные поверхности у пола крепиться специальная лента, позволяющая развязать стяжку и вертикальные конструкции и тем обеспечить звукоизоляцию (отсекает распространение звука с поверхности пола на вертикальные конструкции и наоборот).

На этом этапе следует также предусмотреть работы по устройству гидроизоляции поверхности пола «мокрых зон» - кухни, ванной комнаты и туалета.

По мере продвижения указанных работ производиться разводка систем электроснабжения и канализации, трасс для подключения в будущем климатического оборудования - прокладывание скрытых коммуникаций. В случае согласования перепланировки следует обратить особое внимание на то, что скрытые работы должны быть приняты специальным актом до того, как они будут закрыты следующим отделочным слоем. В Москве в соответствии с новым законом о перепланировке скрытые работы могут быть приняты представителем Мосжилинспекции или организации, осуществляющий технический надзор.

Далее в помещении квартиры производится устройство стяжки. Для этого , как правило, используется традиционный метод, когда поверхность пола выравнивается слоем раствора, приготовленного из цементно - песчаной смеси. При этом следует учесть возможность проведения работ по шумоизоляции пола, когда ещё до устройства стяжки на поверхности перекрытия размещаются плиты (маты) из материала, обладающего звукоизоляционными свойствами (такая стяжка называется плавающей). Вы также можете выбрать для выравнивания пола, метод устройства сухой стяжки или регулируемых полов.

Следующим шагом в ряду мероприятий, образующих последовательность ремонта, будет монтаж ЛГКВ по металлокаркасу на поверхность потолка. Подвесные потолки могут быть как одноуровневые, так и многоуровневые.

Далее следует этап, когда ранее выровненные поверхности стен и потолка шпатлюются и шлифуются для придания им исключительной гладкости и устранения всяческих неровностей и шероховатостей, где в будущем такие поверхности будут оклеены обоями или окрашены.

Дополнительная плоскость поверхности пола также достигается за счёт устройства самовыравнивающегося слоя. Такие работы могут потребоваться при укладке в последующем ламината или паркетной доски. При использовании паркета или массивной доски в качестве покрытия пола, после самовыравнивающей смеси, на поверхности пола крепится фанера, которая затем подвергается шлифованию.

Вслед за этим производится чистовая отделка: поверхность стен оклеивается обоями, укрывается краской или керамической плиткой; потолок укрывается краской; на поверхности пола организуется настил ламинатом, массивной доской, паркетной доской или керамической плиткой; устанавливаются межкомнатные двери; крепится плинтус.

На завершающей стадии, также происходит установка и подключение сантехнических приборов и электроустановочных изделий, внешних элементов и всевозможных аксессуаров. В ряде случаев, результаты электромонтажных работ подтверждаются заключением электроизмерительной лаборатории.

Завершает весь ремонт квартиры, генеральная уборка помещения и вывоз оставшегося строительного мусора.

Для получения более подробной информации о наших ценах и услугах, звоните нам по телефону 8 (925) 616-84-74 или пишите свои вопросы по электронной почте alliancedv@mail.ru. Наши специалисты с радостью проконсультируют Вас по любым интересующим вопросам.